(ANBT NBR 14.653-2)
A depreciação é o processo pelo qual um bem sofre uma redução no seu valor devido a uma série de fatores que afetam seu estado ou qualidade. Esses fatores incluem:
- Desgaste natural ou decrepitude;
- Deterioração física;
- Danos ou mutilação;
- Obsolescência tecnológica ou funcional.
Ao avaliar o valor de um bem usado, é essencial considerar a depreciação para ajustar o valor e refletir a perda sofrida devido aos fatores mencionados.
Conforme estabelecido na seção 8.3.1.3 da norma ABNT NBR 14.653-2, que trata da avaliação de bens imobiliários urbanos, existem duas abordagens principais para calcular a depreciação física de um imóvel. A primeira abordagem é a análise detalhada, que envolve estimar o custo necessário para restaurar o imóvel ao seu estado original, como se fosse novo. A segunda abordagem utiliza um coeficiente de depreciação, que considera a idade do imóvel e seu estado de conservação, aplicado sobre o valor sujeito à depreciação.
Um dos métodos para aplicar o coeficiente de depreciação é o método ROSS-HEIDECKE, que emprega uma tabela de depreciação fornecendo coeficientes que correlacionam diretamente com a vida útil estimada, a idade física ou efetiva e o estado de conservação do imóvel.
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